Обратный звонок

Заполнение декларации 3-НДФЛ для декларирования доходов при продаже недвижимости

Почти любые деньги, поступающие физлицу, государством рассматриваются как доход – включая средства, полученные с продажи недвижимости, пробывшей в вашей собственности менее 5 лет. В этом случае вы обязаны своевременно уплатить государству часть от полученного дохода в виде налога, предоставив в уполномоченный налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.

Кто и какие суммы должен платить

При продаже дома или квартиры резидент РФ обязан уплатить 13% от налогооблагаемой базы. Для нерезидентов эта ставка увеличивается до 30%. Налогооблагаемой базой считается большая из следующих величин:

  1. сумма оформленной сделки;
  2. 70% от стоимости недвижимости по кадастру.

Касается всё это лишь тех случаев, когда вы продаете недвижимость, владельцем которой пробыли менее 5 лет. Законодательством этот срок уменьшается до 3 лет, но лишь если недвижимость:

  • получена от близкого родственника /члена семьи в дар или по наследству;
  • получена в результате договора пожизненного содержания с иждивением;
  • приватизирована;
  • является единственной находящейся в собственности налогоплательщика, включая совместную собственность супругов.

Если вы относитесь к этой категории, и владели недвижимостью более 3 лет, либо не относитесь ни к одной из категорий, но владели недвижимостью больше 5 лет – никаких налогов уплачивать не требуется.

Как снизить сумму к уплате

Можно заплатить меньше, если воспользоваться:

  • имущественным вычетом, связанным с расходами по строительству или покупке другой недвижимости (при наличии документов, которые могут эти расходы доказать);
  • стандартным вычетом (уменьшение налогооблагаемой базы на 1 миллион рублей).

Чем чреваты ошибки при заполнении и сдаче декларации

Самостоятельное заполнение формы 3-НДФЛ связано с определенными трудностями и рисками. Самые распространенные:

  • сложности с правильным определением начала 3-летнего периода, если квартира наследовалась или покупалась долями, а также была подарена несовершеннолетнему);
  • нюансы с определением наличия права на имущественный (либо какой-либо иной) вычет;
  • нарушение сроков подачи декларации (наказание – штраф в размере 5% от просроченной суммы за каждый просроченный месяц).

Доверяя нам заполнение декларации, вы полностью избавляете себя от любых рисков и гарантируете соблюдение законодательства. Мы окажем полную поддержку в решении проблемы, а также поможем снизить сумму налога, если это возможно в вашем случае. Обращение в Люберецкое Правовое Агентство убережет от ошибок при заполнении документации и сэкономит время.

Заполнение 3-НДФЛ при продаже объекта недвижимости